【授權(quán)代理人】翻譯姓名：____________________ 國(guó)籍：____________

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根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方就買(mǎi)賣(mài)房屋達(dá)成如下協(xié)議：平等、自愿、協(xié)商一致的商品房：

第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

出賣(mài)人在___________取得編號(hào)為_(kāi)________的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)出讓批文號(hào)】【出讓土地使用權(quán)出讓批文號(hào)】為_(kāi)___________。

該地塊土地面積為_(kāi)__________，規(guī)劃用途為_(kāi)__________，土地使用期限為_(kāi)__年_____月_____日至_年_____月___日。

賣(mài)方已獲準(zhǔn)在上述土地上建造商品房，【現(xiàn)名】【暫定名】___________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)__________，施工許可證號(hào)為_(kāi)__________。

________________________________________________________________________________________。

第二條 商品房銷(xiāo)售依據(jù)

買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的商品房為【現(xiàn)有房屋】【預(yù)售商品房】。商品房預(yù)售審批權(quán)限為_(kāi)__________，商品房預(yù)售許可證編號(hào)為_(kāi)__________。

________________________________________________________________________________________。

第三條 買(mǎi)方所購(gòu)商品房的基本情況

買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的商品房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)商品房，房屋平面圖見(jiàn)本合同附件1，門(mén)牌號(hào)以附件1注明）在本合同規(guī)定的項(xiàng)目中本合同第一條：

房間號(hào)___________[建筑物][街區(qū)]___________[單元][樓層]_______。

該商品房用途為_(kāi)__________，結(jié)構(gòu)為_(kāi)__________，層高為_(kāi)__________，建筑層數(shù)為地上______，地下______。

商品房的陽(yáng)臺(tái)為【封閉】【非封閉】。

商品房【合同協(xié)議】【產(chǎn)權(quán)登記】總建筑面積為_(kāi)_____平方米商品房購(gòu)銷(xiāo)合同翻譯模板，其中房屋內(nèi)部建筑面積為_(kāi)_____平方米，公共部分與公房共用建筑面積______平方米（相關(guān)公用部分及公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e結(jié)構(gòu)說(shuō)明見(jiàn)附件二)

_________________________________________________________________。

_________________________________________________________________。

第四條 估價(jià)方法和價(jià)格

買(mǎi)賣(mài)雙方同意按以下方式計(jì)算商品價(jià)格：

1. 按建筑面積計(jì)算，商品房單價(jià)為（___________貨幣）______元每平方米，總金額（___________貨幣）_____千___一百_____十_____百萬(wàn)_ ____千_____百_____ 十____ 元整。

2.按公寓建筑面積計(jì)算，商品房單價(jià)為（___________幣）__________元/平方米。

總金額（_____硬幣） _____ 千 _____ 百 _____ 十 _____ 一萬(wàn) _____ 千 _____ 百 _____ 十 _____ 元。

3.按套（單位）計(jì)算，商品房總價(jià)為（__________幣）_____千_____一百____一百___一萬(wàn)____千____一百__一百________元鄭。

4._____________________________________________________________。

第五條區(qū)域確認(rèn)和區(qū)域差異處理

根據(jù)當(dāng)事人選擇的定價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本款中簡(jiǎn)稱(chēng)面積）為面積確認(rèn)依據(jù)，面積差異加工。

如果雙方選擇按套餐定價(jià)，則本條不適用。

合同地區(qū)與財(cái)產(chǎn)登記地區(qū)有差異的，以財(cái)產(chǎn)登記地區(qū)為準(zhǔn)。

商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定的面積存在差異，雙方同意以__________方式處理：

1. 雙方自行約定：

(1)____________________________________________________________；

(2)____________________________________________________________；

(3)____________________________________________________________；

（4)____________________________________________________________。

2. 雙方同意按照以下原則處理：

（1)如果面積誤差在絕對(duì)值的3%（含3%）以?xún)?nèi)，房?jī)r(jià)按實(shí)際結(jié)算；

（2)當(dāng)面積誤差超過(guò)絕對(duì)值的3%時(shí)，買(mǎi)家有權(quán)退房。

買(mǎi)方退房的，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)方提出退房之日起30日內(nèi)向買(mǎi)方退還買(mǎi)方已支付的款項(xiàng)，并按__________利率支付利息。

購(gòu)房者未退房，且房產(chǎn)登記面積大于合同面積的，房屋價(jià)格3%（含3%）以?xún)?nèi)的面積誤差率由購(gòu)房者補(bǔ)足；超過(guò)3%的房?jī)r(jià)由賣(mài)方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)方所有。當(dāng)房產(chǎn)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差率在房?jī)r(jià)絕對(duì)值3%（含3%）以?xún)?nèi)的，賣(mài)方將退還給買(mǎi)方；絕對(duì)值超過(guò)3%的房?jī)r(jià)將由賣(mài)方買(mǎi)方加倍。

產(chǎn)權(quán)登記區(qū)-合同區(qū)

面積誤差率=────────────────×100%

簽約區(qū)域

雙方因設(shè)計(jì)變更造成面積差異不解除合同的，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第六條 支付方式和期限

買(mǎi)方按以下________方式按時(shí)付款：

1.一次性付款_____________________________________________。

2.分期付款________________________________________________。

3.其他方法________________________________________________。

第七條 買(mǎi)方逾期付款違約責(zé)任

買(mǎi)方未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款的，按以下方式處理：

1.根據(jù)逾期時(shí)間分別處理（不累計(jì)）

（1)逾期_____日內(nèi)，自本合同規(guī)定的到期日次日起至實(shí)際足額支付到期日，買(mǎi)方按日向賣(mài)方支付逾期款每萬(wàn)罰金___，合同繼續(xù)履行；

（2)到期日超過(guò)_____天后，賣(mài)方有權(quán)解除合同。如果賣(mài)方終止合同，買(mǎi)方將向賣(mài)方支付累計(jì)應(yīng)付金額的_____%的違約金。買(mǎi)方愿意繼續(xù)履行 合同的，經(jīng)賣(mài)方同意，合同繼續(xù)履行。自本合同規(guī)定的付款到期日的第二天起至實(shí)際足額支付貨款之日止，買(mǎi)方應(yīng)按日向賣(mài)方支付逾期款項(xiàng)的十分之一_____（比例不得低于（1)項(xiàng)中的比例）的違約金。

本條所稱(chēng)逾期應(yīng)付，是指本合同第六條規(guī)定的應(yīng)付款項(xiàng)與當(dāng)期實(shí)際支付的差額；分期付款的，確定相應(yīng)的分期付款與當(dāng)期實(shí)際支付的差額。

2.____________________________________________________________。

第八條 交貨期限

出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，在_____年_____月_____年前將符合下列條件_____并符合本合同的商品房交付給買(mǎi)受人：

1.商品房合格。

2.商品房通過(guò)綜合驗(yàn)收。

3.商品房分階段通過(guò)綜合驗(yàn)收。

4. 商品房取得商品房交付批件。

5._____________________________________________________________。

但因下列特殊原因，除約定解除合同或協(xié)商變更合同外，賣(mài)方可按事實(shí)延長(zhǎng)合同：

1.遇到不可抗力，賣(mài)方自發(fā)生之日起_____日內(nèi)通知買(mǎi)方；

2.________________________________________________________________________；

3.________________________________________________________________________。

第九條 賣(mài)方逾期交付的違約責(zé)任

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣(mài)人未在本合同規(guī)定的期限內(nèi)將商品房交付給買(mǎi)受人的，按以下方式處理：

1.根據(jù)逾期時(shí)間分別處理（不累計(jì)）

（1)逾期不得超過(guò)_____天。自本合同第八條規(guī)定的交貨期次日起至實(shí)際交貨日，賣(mài)方應(yīng)按日向買(mǎi)方支付已付貨款房屋價(jià)格。____的違約金，合同繼續(xù)履行；

（2)到期日超過(guò)_____天后，買(mǎi)方有權(quán)終止合同。如果買(mǎi)方終止合同，賣(mài)方應(yīng)在買(mǎi)方發(fā)出終止合同通知之日起____日內(nèi)退還全部貨款。 ，并按買(mǎi)方累計(jì)支付貨款的_____%向買(mǎi)方支付違約金，如買(mǎi)方要求繼續(xù)履行合同，則合同自截止日次日起繼續(xù)履行本合同第八條規(guī)定的交房，至實(shí)際交房日，出賣(mài)人應(yīng)按天向買(mǎi)受人______支付所支付的房屋價(jià)格（比例不得低于（第<項(xiàng)的比例）的違約金@1)）。

2._________________________________________________________________________。

第十條 規(guī)劃設(shè)計(jì)變更協(xié)議

規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更和設(shè)計(jì)單位批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)變更對(duì)買(mǎi)方商品房的質(zhì)量或使用功能造成下列影響的，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)自批準(zhǔn)之日起10日內(nèi)書(shū)面通知買(mǎi)方相關(guān)部門(mén)：

（1)商品房結(jié)構(gòu)、類(lèi)型、空間大小、朝向；

(2)____________________________________________________________；

(3)____________________________________________________________；

(4)____________________________________________________________；

(5)____________________________________________________________；

(6)____________________________________________________________；

（7)________________________________________________________________________。

買(mǎi)家有權(quán)在收到通知之日起15日內(nèi)書(shū)面回復(fù)是否退房。買(mǎi)方未在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)作出書(shū)面答復(fù)的，視為接受變更。賣(mài)家未在規(guī)定期限內(nèi)通知買(mǎi)家的商品房購(gòu)銷(xiāo)合同翻譯模板，買(mǎi)家有權(quán)退房。

如果買(mǎi)方退房，賣(mài)方必須在買(mǎi)方要求退房之日起_____天內(nèi)將買(mǎi)方支付的款項(xiàng)退還給買(mǎi)方，并按__________利率支付利息。買(mǎi)方不結(jié)賬的，應(yīng)當(dāng)與賣(mài)方簽訂補(bǔ)充協(xié)議。____________________________________。

第十一條 移交

商品房符合交付使用條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并在房屋交接單上簽字。如果購(gòu)買(mǎi)的商品房是住宅，賣(mài)方還必須提供《房屋質(zhì)量保證書(shū)》和《房屋手冊(cè)》。出賣(mài)人未能出示證明文件或證明文件不全的，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交房，由此造成的房屋遲交由出賣(mài)人承擔(dān)。

如因買(mǎi)方原因未能按時(shí)交貨，雙方同意按以下方式處理：________________________________________________________。

第十二條 出賣(mài)人保證所售商品房不存在產(chǎn)權(quán)和債權(quán)債務(wù)糾紛。商品房因出賣(mài)人原因不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。_________________________________________________________________。

第十三條 賣(mài)方的裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾違約責(zé)任

賣(mài)方交付的商品房裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)（附件三)。如不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方處理______ 中的以下方法：

1. 賣(mài)家雙倍補(bǔ)償裝修設(shè)備差價(jià)。

2.__________________________________________________________。

3.__________________________________________________________。

第十四條 賣(mài)方對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾

賣(mài)方承諾，下列與商品房正常使用直接相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套建筑將在下列日期滿(mǎn)足使用條件：

1._________________________________________________________；

2.___________________________________________________________；

3.___________________________________________________________；

4._________________________________________________________；

5._________________________________________________________________________。

如在規(guī)定日期內(nèi)未滿(mǎn)足使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1._________________________________________________________；

2.___________________________________________________________；

3._________________________________________________________。

第十五條 產(chǎn)權(quán)登記協(xié)議

出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起______日內(nèi)，將出賣(mài)人辦理權(quán)屬登記需要提供的材料報(bào)物權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人未能在規(guī)定期限內(nèi)取得房產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，雙方同意按下列事項(xiàng)處理______：

1. 買(mǎi)家退房時(shí)，賣(mài)家將在買(mǎi)家提出退房要求之日起______日內(nèi)，將買(mǎi)家支付的價(jià)款退還給買(mǎi)家，所支付價(jià)款的價(jià)格為_(kāi) _____% 賠償買(mǎi)方的損失。

2.如果買(mǎi)家不退房，賣(mài)家將向買(mǎi)家支付已付價(jià)格的______%的罰款。

3._________________________________________________________。

第十六條 保修責(zé)任

買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的商品房為商品房的，《房屋質(zhì)量保證書(shū)》為本合同的附件。自商品房交付使用之日起，賣(mài)方按照《房屋質(zhì)量保證書(shū)》中承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的商品房為非商品房的，雙方應(yīng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等。

商品房在質(zhì)保范圍和質(zhì)保期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行質(zhì)保義務(wù)。因不可抗力或非賣(mài)方原因造成的損壞，賣(mài)方不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助修理，修理費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。_____________________________________________________。

第十七條 雙方可以就下列事項(xiàng)達(dá)成一致：

1.商品房所在建筑物屋頂使用權(quán)________________；

2.商品房所在建筑物的外墻使用權(quán)____________；

3.商品房所在建筑物的冠名權(quán)______________________；

4. 商品房所在社區(qū)的冠名權(quán)______________________；

5.___________________________________________________________；

6._________________________________________________________。

第十八條 買(mǎi)方的房屋僅用于__________。買(mǎi)方在使用期間不得擅自改變商品房的主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定外，買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共享與商品房有關(guān)的公共部分和設(shè)施，并承擔(dān)土地面積的份額。和公共場(chǎng)所的公共部分。義務(wù)。

出賣(mài)人不得擅自改變與商品房有關(guān)的公共部分、設(shè)施的使用性質(zhì)。_________________________________________。

第十九條 本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按以下方式解決：1.提交仲裁委員會(huì)仲裁。

2.依法向人民法院起訴。

第二十條 本合同未盡事宜，經(jīng)雙方同意可簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件四)

第二十一條 本合同附件與本合同具有同等法律效力。在本合同及其附件中，填空的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十二條 本合同及其附件共______頁(yè)，______份，具有同等法律效力。合約持有情況如下：

賣(mài)方______份，買(mǎi)方______份，______份，______份。

第二十三條 本合同自雙方簽字之日起生效。

第二十四條 商品房預(yù)售，自本合同生效之日起30日內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向______申請(qǐng)登記備案。

賣(mài)方（簽名）____買(mǎi)方（簽名）__________________

[法定代表人]：__________________ [法定代表人]：__________________

[授權(quán)代理人]：__________________ [授權(quán)代理人]：__________________

（簽名）___________________________（簽名）___________________________

______年月日

______年月日

簽署于 _________________________ 簽署于 _________________________