圖片來自“@國土之聲”

昨天，國土資源部公布了《房產證》和《房產登記證》樣張（如下圖）。未來，人們買房后，不再需要申請使用多年的房產證和土地證，而只需要辦理房產證。同時，只要沒有交易，現(xiàn)有的房產證和土地證就一直有效，不需要換證。不過，南京市國土資源局和住房城鄉(xiāng)建設委員會表示，在南京市不動產登記局成立之前，原房產證和土地證繼續(xù)辦理?，F(xiàn)代快報記者馬樂樂李偉豪

房產證內容類似“兩證”

昨天中午，國土資源部官方微博“@國土之聲”首次公開了物權證。從圖片中可以看出，證書的封面為深紅色，與目前南京使用的兩種證書顏色基本一致。在正文頁面，可以看到不動產證明包括：不動產名稱、權利人、共有權、所在地、不動產單元號、權利類型、權利性質、用途、面積、使用期限、其他狀態(tài)右側，以及附加頁面。

對比南京目前使用的房產證和土地證，可以發(fā)現(xiàn)房產證包含了現(xiàn)有兩種證件的大部分內容。不過，對于兩證上的建筑面積、土地使用權面積、分攤面積、房屋樓層等重要信息，此次曝光的房產證并沒有特別欄目。

南京工業(yè)大學天成房地產研究所副所長吳向華認為，國土資源部出具的房產證只是樣本，樣本的含義供各地參考，而不是*終某的模板。

只要沒有交易，就不需要換“兩證”

按照規(guī)定，新的不動產產權證自3月1日《不動產登記暫行條例》實施之日起實施，國土資源部也對現(xiàn)有不動產證進行了說明和土地證?！靶碌牟粍赢a登記簿證書激活后，不動產登記機關可以停止使用原不動產登記簿、權屬證明、登記證。新的不動產登記簿證書使用后，登記內容為原登記內容。”依法制作、備案。土地登記證、歸還證、房屋登記簿等簿冊繼續(xù)有效?！?/p>

國土資源部要求，房地產中介機構要遵循“不改、不改”的原則，各地不得強制當事人更換不動產產權證和登記證，不得增加企業(yè)和群眾的負擔。這說明，下一次房產證揭曉后，人們手中的原房產證和土地證仍然有效。只有發(fā)生房產交易時，原兩證才會“合二為一”，只要沒有成交別墅房產證翻譯模板，原兩證就一直有效。

南京人要拿新證還要等

新證正式推出后，人們的房產交易流程將縮短。*明顯的方便就是你原本需要申請房產證和土地證，辦兩個部門，然后你只需要辦一個部門。不過，對于江蘇大部分城市來說，兩證何時合二為一還是個未知數(shù)。以南京市為例，明確規(guī)定由南京市國土資源局負責設立不動產登記局。不過，國土資源局相關人士昨日證實別墅房產證翻譯模板，在國家尚未出臺操作細則的背景下，南京市房地產登記局尚未成立。

但據(jù)經濟觀察網報道，將在南京等15個城市提前進行房產登記。預計這15個城市的市民將在國內較早拿到房產證。

徐州率先試點某不動產登記

徐州作為全國四個不動產某登記基礎技術研究試點城市之一，率先開展了“不動產”某登記信息系統(tǒng)與數(shù)據(jù)庫的集成研究工作。 . 昨天下午，現(xiàn)代快報記者走訪徐州市國土資源局辦證大廳，發(fā)現(xiàn)原來的“土地產權證”驗收標志已經更換，取而代之的是全新的“不動產登記”驗收標志。工作人員告訴記者，以往買房，必須先到房管部門辦證，再到土地部門。不說麻煩，偶爾會有所有權糾紛，重新上市，遺漏，并反復抵押。隨著“不動產”某登記的推進，市民將不再需要在部門之間“來回奔波”。

不過，對于徐州房地產登記試點工作以及兩證整合的時間安排，徐州國土部門并未給出回應。

專家：心理影響難以衡量樓市壓力

實施不動產登記會影響房地產市場嗎？南京市房地產建設促進會秘書長張輝認為，房產登記對樓市沒有影響，但人們的解讀和判斷不一致所造成的心理影響會影響買賣行為。

“對于二手房，有人擔心這會加速房產稅的推進，一些多套房、大戶型、別墅的業(yè)主可能會拋售。出售客觀上會增加掛牌量，增加出售壓力房子，這不排除降價的影響?！?表示對于新房來說，可能會導致需求下降，進而導致新房價格的變化。“不過，上述影響只存在于理論上?！?他指出，影響的規(guī)模難以量化，對樓市的影響無法準確衡量。目前來看，影響不會太大。